HSB vill fördubbla sitt fastighetsbestånd i Trelleborg

Ett begränsat utbud och högre priser genom lägre avkastningskrav gör det svårare att köpa fastigheter i Trelleborg. HSB Sundsfastigheter gjorde sin första affär innan utvecklingen tog riktig fart, men har fått sakta ner sina expansionsplaner som en följd av den. Framöver vill de fördubbla sitt bestånd i Trelleborg både genom förvärv och genom att bygga nytt. Lokala Alsingevallen har fått se sina fastigheter öka i värde och vittnar om positiva vindar i kommunen.

Som News Øresund rapporterade om i går har fastighetsmarknaden i Trelleborg fått ett uppsving. De senaste par åren har det skett fler transaktioner med ett ökat antal intressenter och lägre avkastningskrav. Hur påverkar det en lokal aktör som funnits på marknaden länge?
– Jag köper inte på de nivåerna, jag behöver inte det. Men jag säljer gärna på de nivåerna. Det är ju så, säger Bengt Nilsson ägare till fastighetsbolaget Alsingevallen.
De låga räntorna är en del i förklaringen, men han tror samtidigt att utvecklingen kommer att hålla i sig på grund av en ökad inflyttning. Det behövs fler lägenheter och att bygga bostäder innebär ingen större risk i Trelleborg, menar Bengt Nilsson. Uppsvinget tror han till mycket hänger samman med Pågatågstrafiken till Malmö som öppnade för snart ett år sedan.
– Det är stora aktörer som har varit intresserade av att förvärva de här projekten som har varit ute. Bilden vi har fått är att Trelleborg har vunnit i attraktionskraft.

HSB Sundsfastigheter är en av de fastighetsägare som är relativt nya i Trelleborg. De gjorde sin första affär 2015, men hade letat ett tag innan de kunde slå till.
– Vi började leta aktivt i slutet av 2013. Det var inte så lätt, det är många små privata fastighetsägare i Trelleborg. Det var svårt att sätta första pinnen, säger Petra Sörling, chef HSB Sundsfastigheter.
Initiativet togs inte utifrån ekonomiska kalkyler och kom inte heller från ledningen utan från medlemmarna.
– På vår årsstämma fick vi frågan två år i rad om vi inte kunde satsa på hyresrätter i Trelleborg. Då bestämde styrelsen att vi skulle prioritera det. Det var efterfrågan från våra medlemmar som låg bakom, men sen har vi sett att det är en bra investering eftersom vi inte har någon vakans och kö till bostäderna. Det är medlemmar med höga poäng som har flyttat in i beståndet vilket betyder att det är attraktivt, säger Petra Sörling.

HSB köper för att äga i Trelleborg och vill växa ytterligare. De har öppnat ett lokalkontor i Trelleborg och äger i nuläget 130 lägenheter och har ett mål om 300 stycken i staden. Att avkastningskraven minskat påverkar dock möjligheten att förvärva, menar Petra Sörling.
– Det är samma sak i Trelleborg som i Malmö, det är svårare att köpa eftersom det är låg avkastning. För oss som ska äga långsiktigt är det en begränsning att det har blivit så dyrt, annars hade vi köpt i en snabbare takt. Samtidigt är det roligt, det är ett kvitto på att det var rätt att gå in tidigt.

Petra Sörling tror att hyresnivåerna kommer att stiga i Trelleborg, men att marknaden inte varit mogen tidigare. Tågen och en ökad närhet till andra städer påverkar, menar hon. Det är inte bara att köpa fastigheter som är aktuellt för HSB utan även att bygga nytt och att förädla det beståndet de har, exempelvis genom att bygga vindsvåningar. I ett av de tidigare förvärven ingick en bit mark och de letar även efter mer mark att bebygga.
– Vi kommer att sätta igång projektet på den marken vi har nästa år och sätta spaden i marken 2017 eller 2018. Där bygger vi hyresrätter, men vi kommer sannolikt även bygga bostadsrätter i Trelleborg i framtiden, säger Petra Sörling.

Stora delar av det gamla beståndet i Trelleborg har en låg hyresnivå, men det saknar ofta bekvämligheter menar Bengt Nilsson. Det finns därmed en efterfrågan på nybyggnation.
– I Trelleborg finns ibland ett motstånd mot lite högre hyror, men det finns många äldre människor som vill avyttra sina hus. De vill bo centralt med bekvämlighet som hiss och tvättmaskin i lägenheten, säger han och fortsätter:
– Jag bygger ett antal fastigheter och har alltid gjort. Jag har egentligen inte någon gång haft problem att hyra ut det nybyggda beståndet även om det är lite dyrare.

Alsingevallen har köpt Casablancatomten på Stortorget där restaurangen med samma namn låg som brann tidigare i år. Bengt Nilsson vill nu bygga ett högre bostadshus på platsen. Han äger även gamla Centralskolan strax intill som han har renoverat och byggt om till 24 lägenheter plus en intilliggande tomt som just nu bebyggs med 20 stycken två- och trerumslägenheter. Dessutom uppför han fyra bostäder på vinden i Gamla Posten mittemot Centralstationen. För honom är det ökade intresset för Trelleborg bland andra fastighetsägare positivt.
– Det ökar värdet på mina fastigheter. Det är positivt för mig. Men om jag skulle sälja, vad ska jag göra istället? Hur ska jag förränta mitt kapital bättre än vad jag gör i fastigheterna? Så resonerar jag, säger Bengt Nilsson.

När det gäller att bygga tycker Bengt Nilsson att han har en fördel i och med sin lokalkännedom och att han vet vem i kommunen han ska vända sig till. Han tycker att det sker en positiv utveckling i den kommunala organisationen just nu.
– Det blåser nya vindar i Rådhuset. Det känns positivt när den nya kommundirektören säger att i Trelleborg hälsar vi och frågar vad vi kan stå till tjänst med, inte om någon har bokat tid, säger Bengt Nilsson.

Petra Sörling har även hon ett positivt intryck av att samarbeta med kommunen.
– Vi tycker att det är kul att jobba i Trelleborg, det är ett bra klimat. Det går snabbt i samtalen och finns en samarbetsvilja från kommunens håll. De är en viktig faktor när man vill bygga och förädla, säger hon.

(News Øresund – Jenny Andersson)

 

Fokus Trelleborg

News Øresund gör denna vecka ett nedslag med tre artiklar om utvecklingen i den växande hamnstaden Trelleborg i södra delen av Skåne.

Läs mer: Pågatåg lyfter Trelleborgs fastighetsmarknad