FAKTA: Bostadsmarknaden i Öresundsregionen
BOSTADSMARKNAD. Under början av 2022 började bostadsmarknaden i Öresundsregionen att mattas av och på flera håll sjönk priserna med tvåsiffriga procentsatser. Men under mitten av 2023 började priserna stiga måttligt igen, framför allt på den danska sidan Öresund. På den svenska sidan Öresund har bostadspriserna börjat stiga på bred front under årets första halvår.
Denna faktaartikel uppdateras årligen och innehåller:
- Tabell för bostadspriser för de största kommunerna och regionerna i Öresundsregionen
- Historisk prisutveckling på Öresundsregionens bostadsmarknad
- Data inhämtas främst från Finans Danmark och Svensk Mäklarstatistik
Aktuella bostadspriser i Danmark
| Villor- och radhus | Ägarlägenheter | |||
| Kr/kvm, DKK (Q1 2024) | Förändring ett år | Kr/kvm, DKK (Q1 2024) | Förändring ett år | |
| Danmark | 16 105 | 2,7% | 32 866 | 4,1% |
| Region Hovedstaden | 31 908 | 4,6% | 42 769 | 6,0% |
| Region Sjælland | 14 072 | 2,1% | 20 765 | 7,5% |
| København | 47 312 | 8,7% | 49 358 | 6,8% |
| Helsingør | 28 529 | 6,0% | 25 186 | -3,1% |
| Roskilde | 27 041 | 4,9% | 28 779 | 5,2% |
Källa: Finans Danmark. Genomsnittliga priser under Q1 2024 jämfört med Q1 2023
Aktuella bostadspriser i Sverige
| Villor- och radhus | Bostadsrätter | |||
| Kr/kvm, SEK (februari-april 2024) | Förändring ett år | Kr/kvm, SEK (februari-april 2024) | Förändring ett år | |
| Sverige | 29 710 | 1,2% | 45 195 | 2,2% |
| Skåne | 29 416 | 2,1% | 31 077 | 1,0% |
| Malmö | 42 936 | 3,7% | 34 548 | 3,3% |
| Helsingborg | 33 770 | 3,8% | 28 071 | 0,4% |
| Lund | 38 408 | 0,5% | 42 507 | 0,9% |
Källa: Svensk Mäklarstatistik. Genomsnittligt priser (tremånaders glidande medelvärde) under perioden februari till april 2024 jämfört med samma period ifjol.
Historisk prisutveckling i Sverige
Historisk prisutveckling i Danmark
Fakta om bostadsmarknaden
SVERIGE
Allmännyttigt bostadsföretag
Ett aktiebolag, ekonomisk förening eller stiftelse som drivs utan vinstsyfte och huvudsakligen förvaltar hyreslägenheter. Kommunalt bostadsföretag avser ett allmännyttigt bostadsföretag där en kommun har det bestämmande inflytandet. Utmärkande för svensk allmännytta är även att bostäderna är öppna för alla, inte bara för mindre resursstarka hushåll. Den allmännyttiga sektorn består grovt räknat för en femtedel av bostadsmarknaden i Sverige och ungefär hälften av hyresmarknaden uppskattar Boverket.
Bostadsrätt
Fastigheten ägs av bostadsrättsföreningen som ofta är belånad. De boende köper en bostadsrätt som är en nyttjanderätt till en viss lägenhet. Utöver köpeskillingen betalar de boende en månadsavgift till föreningen som vanligen inkluderar alla driftskostnader. Bostadsrättsinnehavaren blir medlem och äger en ekonomisk andel i bostadsrättsföreningen.
Ägarlägenhet
Den som köper en ägarlägenhet äger sin del av fastigheten och kan få lagfart på förvärvet och sedan inteckna och belåna sin lägenhet. En ägarlägenhet kan även hyras ut eller säljas.
DANMARK
Almen bolig
Ingen tjänar pengar på hyran. Bostäderna uppförs med offentligt stöd och i gengäld har kommunen vanligtvis så kallad anvisningsret till var fjärde lägenhet. De almene boliger är demokratiskt uppbyggda och varje avdelning är en självständig ekonomisk enhet.
Ejerlejlighed
Innehavaren äger enskilt sin bostad medan gemensamma utrymmen ägs av ejerlejlighedsforeningen. En fællesudgift betalas till föreningen för underhåll och drift.
Andelsbolig
Andelsbolig ses ofta som ett mellanting mellan en lejebolig och en ejerbolig med bruksrätt och ett reglerat maxpris.
Källa: AAB, ABF, Boverket, SBC – Sveriges BostadsrättsCentrum, Justitiedepartementet.
Om statistiken
Det finns många olika källor till statistik om prisutveckling på bostadsmarknaden. I ovanstående text har Finans Danmark och Svensk Mäklarstatistik AB använts som datakällor då båda institutionerna offentliggör genomsnittligt kvadratmeterpris för de sålda bostäderna. På detta sätt möjliggörs en jämförelse av bostadspriser över Öresund utan att behöva ta hänsyn till att den genomsnittliga storleken på boenden kan skilja sig åt på de olika sidorna av sundet eller mellan olika kommuner. Fördelen med dessa två källor är att de ger en bild av vad det kostar att köpa en bostad här och nu. Kvadratmeterpriser gör det samtidigt möjligt att beräkna privatekonomin vid köp av samma storlek på en bostad fast i olika kommuner inom Öresundsregionen.
Statistiken från Finans Danmark och Svensk Mäklarstatistik AB ger snabbt en rättvisande bild av bostadsprisutvecklingen, men ingen av dem täcker samtliga försäljningar på marknaden. Svensk Mäklarstatistik AB omfattar över 95 procent av alla försäljningar som sker via en fastighetsmäklare. Statistiken tas fram i samarbete med Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling samt branschorganisationen Mäklarsamfundet. Bostadsmarknadsstatistiken från Finans Danmark utarbetas i samarbete mellan Realkreditrådet, Dansk Ejendomsmæglerforening, Realkreditforeningen og Finansrådet. Statistiken täcker alla fria affärer, det vill säga affärer som sker genom en fastighetsmäklare.
